正妹搬運工月入7萬 住1.5坪「廚房旁是馬桶」煉獄?房
2018/10/22 07:29
30歲正妹朱芊佩有「香港蘿拉」稱號。（翻攝自微博）

〔娛樂頻道／綜合報導〕香港地小渣打銀行信貸人稠全球聞名，不少年輕人都住在不到3坪大的套房求生，更誇張的是，還有人住在俗稱「?房」1.5坪分租套房，月租竟要6500港幣（約合2.5萬元台幣），令人咋舌。

有「香港蘿拉」美稱的30歲正妹朱芊佩，近來聲名大噪，日前還有綜藝節目上門採訪她，《星光雲》報導，朱芊渣打銀行信貸佩外型甜美，身材卻嬌小瘦弱，為求生存，做搬運工已長達10年，平時得扛90公斤重物，月薪超過7萬元台幣，卻只能住在號稱「廚房旁邊就是廁所」的1.5坪?房。

朱芊佩在香港住在只有1.5坪大的「?房」。（翻攝自微博）

「?房」是香港一種常見的居住型態，目前逾20萬港人都住在這種不到2坪的小套房內，生活條件非常差，因房內大多是「廚廁合一渣打銀行信貸」，煮菜旁邊就是馬桶，因為空渣打銀行信貸間狹小，鍋碗瓢盆和食物只能放在馬桶上，房間內更是擠到沒有走路空間，形同「人間煉獄」。《低利信貸來襲3-1》外銀殺紅眼 利率砍到0.1％


2018-07-17 09:53

截至4月底銀行存款餘額已突破42兆元（資料照）

〔記者高佳菁／專題報導〕國內銀行爛頭寸越來越多，根據金管會最新資料顯示，截至4月底銀行存款餘額已突破42兆元，銀行滿手閒置資金無路去，銀行紛紛祭出超低利率信貸，其中又以外銀殺最大，年利率最優利率竟然只要0.1%。

金管會銀行局資料顯示，金融機構國內總、分行存款餘額從民國93年起，一路攀升，93年時存款餘額為22.38兆元，到民國99年時正式突破30兆元大關，來到30.15兆元，在國人愛存錢習性下，在民國105年達到40兆元關卡，去年則來到41.48兆元，並在今年4月底突破42兆元。

為了去化手中的爛頭寸，銀行也積極的將閒置資金放貸出去，截至4月底，一般銀行放款月平均餘額來到28.69兆元，較上月微增0.19%，但較去年同期大幅成長5.07%。

若進一步來看消費信貸款，4月底一般銀行及信用合作社的消費者貸款餘額為7.88兆元，較上個月成長0.25%，亦較去年同期成長3.98%，若進一步分析外銀戶數與餘額的變化，在4家外銀中，餘額只有星展較上月微幅衰退0.28%，渣打、?豐、花銀3家不管是月變動或年變動都是正成長。


?豐銀行外觀照（資料照）

為搶攻龐大信貸商機，外銀紛紛下重手，祭出超低利率信貸專案，其中又以?豐利率與手續費最優，利率最低0.1%，手續費則為2千元，但0.1%的超優利率只有首期，第2期起利率調升為2.54%~13.19%（依匯豐銀優利型房貸季調指標利率加碼1.88%~12.53%）。

但這麼低利率不是人人皆可貸，而是鎖定特定優質客戶，需現職於中華徵信所前5000大公司、財星500大公司、上市櫃公司、金融機構、教育機構、醫療體系、政府機關或公司實收資本額達5000萬以上且設立滿5公司之正式員工，會計師、律師、醫師、不動產估價師及建築師等專業人員才可申請。

且貸款額最多30萬，而貸款期限最短是3年，也就是說，若提前還款需支付提前清償違約金。


星展銀外觀照（資料照）

利率同樣低於1%的還有星展銀，最優利率為0.68%，雖然星展沒有資格限制，但卻以貸款額度做為利率優惠的區分，貸款金額大於等於100萬元，才享有前3期0.68%固定利率優惠，第4期起機動利率2.38%起，若貸款金額低於100萬元，前3期固定利率1.68%，第4期起機動利率2.38%起。

星展星世貸專案，同樣有綁約限制，至少要綁1年約，若於貸放起1年內提前清償者，應按結清前貸款餘額或部分清償金額之3%計付違約金；至於手續費則是6000元。


渣打銀外觀照（資料照）

另1家利率也低於1%則是渣打銀，渣打銀針對醫師、律師、會計師 （持有專業證照且於國內執業者）；政府機關公務人員、教授、教師；金融同業正職員工（非業務職），祭出3師/公教/金融同業尊爵專案，只要符合貸款資格者，享有前2期0.88%低利優惠，第3期起2.88%（機動計息），至於帳戶管理費則為3千元。

不過，渣打銀的貸款額度則較高，最高為350萬元，同樣也需要綁約18個月，若提前償還部分或全部借款時，應支付提前償還金額之3.5%為提前償還違約金。


花旗銀外觀照（資料照）

至於首期利率唯一超過1%則是花旗銀，前3期固定利率1.68%，第4期機動計息2.99%~10.99%，其貸款資格門檻最低，只要有固定收入之上班族或自營商，

且年收入大於22萬元，20~62歲之中華民國國民皆可申請，且只要在7月31日前申辦成功，享有手續費回饋3000元，也就是手續費為4999元。加息影響 銀行稅貸年息逾2厘


圖1之1

【明報專訊】打工仔應該已收到稅局的「綠色炸彈」，市場上的銀行稅季貸款亦相繼出爐，為打工仔「拆彈」。香港銀行終於跟隨美國加息，銀行推出稅貸的息率較去年略高。去年有過半數的最低實際年利率在2厘以下，今年暫時見2厘以上，此等優惠利率只限大額借貸，起碼要借30萬元或以上，而且要客戶從事指定職業或選用銀行指定服務。3個月銀行同業拆息報2.09厘，比去年同期上升0.83厘。相對去年進取的開價，今年銀行暫時偏向出手較為保守。貸款息率較上年高，唯有用「電子奶嘴」吸引客戶，現時花旗所推出優惠都是以送平板電腦代替。

明報記者 龍彩霞

花旗銀行、東亞銀行（0023）及富邦銀行同步推出稅貸優惠，最低年息均超過2厘，當中花旗銀行的最低年息由去年的低於1厘，大幅加至2.01厘。業界估計，資金成本上漲，今年難再有減價戰。

至於東亞銀行，最低年息由去年的1.57厘加至今年的2.23厘，貸款額100萬至120萬元、還款期12個月可享此息率，但這息率包括了全新客戶及經網上或手機申請貸款所獲取的最多4800元現金回贈，若不包括現金回贈則為3.13厘。

業界：資金成本漲 減價戰難再現

富邦銀行（香港）推出2018年稅務貸款，實際年利率最低為2.35厘，貸款額最高可達月薪8倍或100萬元（以較低者為準） 。還款期最長為24個月，夫婦同時申請，息率將按兩人獲批核貸款總額計算，共享低息率優惠。準申請者以電話申請，最快可於30分鐘獲悉初步批核結果。申請者成功遞交所需資料及文件，最快可於1天知悉最終批核結果。

富邦銀行（香港）高級副總裁兼消費金融部主管谷祖明表示：「今年富邦稅務貸款更新增9個月還款期，以滿足客戶不同的財務需要。若客戶成功遞交所需的資料及文件，最快可於一天便知悉最終批核結果，讓客戶快捷地獲取靈活資金，應付稅務需要。」

有銀行貸款業務主管表示，正研究稅貸定價，視乎與客戶的關係及客戶的貸款質素，盡量提供具競爭力的息率。銀行積極以低息搶佔市場份額，以追趕業績，但市場貸款需求未必能夠配合。有銀行業人士指出，早年有大客借稅貸炒股，但今年投資市場不穩定，?且客戶要考慮到需每月還款的因素，以致投資帶來的稅貸需求可能較少。另一方面，零售市道不景氣，亦打擊來自個人消費、旅遊等的貸款需求。現稅貸是客戶借廉宜錢，以覆蓋早年較貴息的私人貸款或信用卡貸款。

張佩儀：宜11月中貨比三家再決定

美國萬利理財亞太區總裁張佩儀稱，稅貸較一般的貸款佔薪酬比例較高，而且還款期較短，申請稅貸時宜注意個人還款能力。張佩儀表示：「借稅務貸款的時候要注意自己是否已經還清去年的稅務貸款，另外也應該清楚自己借貸的目的為何。如果用作投資其他產品，需要先計算清楚成本效益，亦可以以稅務貸款償還一些較高息的債務，例如樓宇的二按。」

另外，她提醒有意置業的市民：「由於稅務貸款負擔較大，一般未還清稅貸都難以申請買樓按揭。」她說，上年銀行最低稅貸年利率約為1.7厘至1.8厘，今年達2厘以上，略高於上年。她認為，多家銀行稍後仍會推出稅貸優惠，可以貨比三家，可留待11月中才決定。稅貸能夠吸納收入穩定、信譽較佳的優質客戶，有利銀行往後作其他產品的銷售，因此成為兵家必爭之地。所有銀行在計算實際年利率時已經包括利息回贈，惟回贈多數於還款期後段發出，貸款者更須符合一定條件，例如不能提早清還貸款或逾期還款，否則銀行將收回已發放的回贈金額。惟上月銀行開始跟隨美國加息，對於成本控制較為審慎，相信今年貸款息率難在2厘以下。

實際年利率反映實際借貸成本

稅貸一般會以分期貸款方式，即以每月平息的方法去計算。借款人按與銀行協定的利息、期數及金額，每月作等額還款。在申請私人貸款前，應清楚了解貸款的條款及細則，包括貸款的類別、年期、還款期數、每月還款額、利率、利息的計算方法及其他收費。如有需要，可向銀行職員查詢或要求以模擬借貸金額計算相關費用。

投資者可以實際年利率去比較不同銀行的私人貸款產品，實際年利率是按年利率展示出銀行產品（例如信用卡、私人貸款等）所收取的利息加上相關費用（例如貸款手續費、服務費等）的一個參考利率。假設某私人貸款產品的利率是每月平息0.2厘，每年手續費是1%，手續費在貸款額中扣除，還款期是60個月，計算得到的實際年利率是6.89厘。

實際年利率能準確反映實際的借貸成本。借貸之後，緊記準時還款，以免被銀行收取逾期費用及額外的逾期還款利息。借款人的逾期還款紀錄將會記錄在個人信貸資料庫內，直接影響到日後其他借貸的申請和息率。如果準備提前還清貸款，應向銀行查詢會否收取提前還款手續費，以及先前所作的還款已經清還了多少貸款本金。

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相關字詞﹕花旗銀行 同業拆息 私人貸款 東亞銀行 按揭 加息 富邦銀行 稅貸
解流外水現表給假真容遊

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